新增房贷利率不停下探，新增房贷与存量房贷利差不停扩大小色哥，存量房贷降息预期再起。

　　本年以来，央行已两次调理5年期以上LPR，累计下调35个基点。近日央行公布的数据败露，适度二季度末，个东说念主住房贷款加权平均利率为3.45%，较旧年末着落52个基点。

　　而存量房贷上一轮下调已经在旧年9月。央行发布的货币策略实施叙述败露，适度2023年9月末，特出22万亿元存量房贷利率完成下调，调理后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点。

　　新增与存量房贷利差捏续拉大，使得不少业内东说念主士觉得，缩小存量房贷利率适合公共期盼，且一定过程上故意于买卖银行平滑提前还贷压力，因此，改日存量房贷利率存鄙人调空间。

　　此前干系部门曾就调理存量房贷利率有过干系表述。8月1日，央行、外汇局召开的年中职责会议就提到，“开采买卖银行照章有序调理存量个东说念主住房贷款利率”。

　　天风证券示意，相连本年最新的房贷策略和利率变化，再度调降存量房贷利率可能性照实存在，且有两种可能的实施旅途。

　　一是按照央行公布的前期存量房贷利率4.27%，压缩至本年二季度新增住房贷款加权平均利率3.45%，则不错压缩82bp，对应每年减少借款东说念主利息支拨约3100亿元。

　　另一种测算挨次是基于交行2024年中报，2024年上半年存量中永久个东说念主贷款年化平均收益率约为4.0%小色哥，降至新增房贷加权平均利率3.45%，约压缩55bp，对应每年减少借款东说念主利息支拨约2100亿元。